22、问：国土房产局是征地拆迁管理部门，各区也设立征地拆迁办，职责有什么不同？
答：市国土资源与房产管理局是主管全市征地拆迁的管理部门 ，其主要职责是：（1）负责宣传、贯彻有关土地征用及房屋拆迁的法律、法规、规章和政策，制定征地拆迁补偿安置标准，经法定程序批准后实施；（2）负责全市征地拆迁工作的管理、协调、监督、检查；（3）核发《房屋拆迁许可证》；（4）发布征地拆迁通告（预告），批准征地补偿安置方案；（5）负责对拆迁单位（公司）的资质认定和年检；（6）负责对征地拆迁事务机构的业务指导和从业人员培训；（7）受理征地拆迁投诉举报，对补偿安置争议、纠纷进行调解、裁决；（8）负责对征地拆迁补偿安置资金的监管。
各区设立的征地拆迁部门负责辖区征地拆迁工作的管理、协调、监督、检查；受市拆迁管理部门的委托核发《房屋拆迁许可证》；发布征地预告；审核征地拆迁补偿费用；受理征地拆迁投诉，协调补偿争议。

23、问：拆迁公司职责是什么？
答：拆迁单位（公司）是指依法取得《房屋拆迁资格等级证书》，具有法人资格的单位。由于拆迁工作的政策性、专业性较强，因此，拆迁人通常委托拆迁单位（公司）对拆迁工作实施具体操作，主要是宣传拆迁政策法规，对被拆迁房屋进行调查摸底，与被拆迁人商谈拆迁补偿安置事宜并签订拆迁补偿安置协议，组织被拆迁人搬迁。

24、问：拆迁公司承接业务是否由政府指定的？政府对拆迁公司如何管理？
答：我市拆迁业务实行市场化运作，拆迁公司已与政府完全脱钩。建设单位通过公开招投标自主选择拆迁公司。
拆迁公司是房地产行业的中介机构，主管部门通过核定拆迁资质、年检、人员培训、制定管理规范以及日常监督检查等，对拆迁行业进行管理。

25、问：征地补偿款是由谁来发放？
答：由市、区政府委托的征地事务机构发放，具体来讲，岛内由征地实施单位发放，岛外一般都由负责建设项目的事务机构来发放，如集美文教区建设项目中，由集美文教区管委会来负责征地补偿款的发放以及其它具体征地事务。

26、问：拆迁中发生争议纠纷，主要责任人是谁？
答：拆迁人实施房屋拆迁的目的是为了依法获取拆迁范围内的土地使用权，进行开发建设活动，因此，拆迁人是拆迁项目的行为主体。拆迁工作因拆迁人而起，因此，拆迁纠纷的主要责任人是拆迁人。

27、申请核发《房屋拆迁许可证》和发布拆迁通告需要哪些资料？
答：应提供以下资料：
1、建设项目批准文件；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用权批准文件；
4、拆迁计划和拆迁方案；
5、办理存款业务的金融机构出具的与拆迁量相当的拆迁补偿安置资金证明及监管协议书（属财政投融资项目须提供政府资金管理部门出具的资金计划文件）；
6、具备可办理土地房屋权属证书条件的安置用房或者具备基本生活设施、质量合格的周转房证明；
地籍调查

28、问：我现在住的是**路的老房子，60年代建成，一直没办房产证。现在正申请办理，可是办事人员说要先进行地籍调查，我还要多等20多天。
答：我市实行土地房屋权属登记制度，即土地使用权证和房屋所有权证两证合一。因此，在为房屋办理产权登记的同时也须对其占用范围内的土地进行登记。地籍调查是土地登记的法定程序，是对土地使用权登记申请的实质审查。地籍调查依照法律程序和技术规程，对申请登记的宗地现场核实其权属、位置、界线、面积、用途等基本情况，并记录于地籍调查表上，作为土地登记、核发证书的重要基础资料。所以要办理房屋的权属证书时要进行地籍调查，办理时限是18个工作日（加上节假日共22天）。

29、问：地籍调查有什么作用？
答：地籍调查是依照法律程序和技术规程，对申请登记的宗地（或称地块）现场核实其权属、位置、界线、数量、用途等基本情况并记录于地籍调查表上，经土地使用者认定作为具有法律效力的文书凭证，是土地登记、核发证书的重要基础资料。进行地籍调查可以明确权利范围，避免日后发生土地纠纷。
案例：某业主**凌拿着批建材料要来办理房产证，可办事人员发现一份早期的批地文件上登记的名字却是**浚。经了解，**浚是**凌的亲兄弟，那么究竟房屋业主另有其人，还是早年登记时出现笔误？现有的材料互相矛盾，该不该确权给**凌？在地籍调查中，办事人员对土地房屋的权属认真的进行核查，寻访了当事双方及相关责任人，并对房屋左邻右舍调查走访。通过详细的调查，最终认定土地房屋的权属人确实是申请人**凌，批地文件上登记的名字应属笔误。地籍调查重新核实了宗地的权属，为业主**凌提供了办证的依据，也避免将来发生土地纠纷。

30、问：邻居的房子办产权登记，为什么要我在地籍调查表上签字？
答：地籍调查是对土地使用权人权利范围、位置、大小等进行的法定调查，需要与毗邻权利人对共同边界相互以签章方式共同确认。这是权利人对自己和相邻宗地的使用权利的认定，避免日后发生土地纠纷的一项重要手段。

31、问：为什么已有产权证的房屋，买卖时还需办理地籍调查？
答：已有产权证的房屋在办理过户登记时，是否需要进行地籍调查，可分为两种情况：如果原来办理产权登记时，没有办理地籍调查的，即权属证书中所附的宗地图没有条形码的，就要办理地籍调查。否则，就无需办理，只需由交易登记中心直接配图就可以了。