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为加快我市公有住房出售，我市出台了《厦门市人民政府关于调整2004年公有住房出售价格及有关问题的通知》，对公有住房出售的部分政策进行调整。政策调整包括提高公有住房成本价、房改经济适用住房价格和商品房指导价（房改专用），简化公有住房成本价计价公式，细化商品房区域及地段划分，并取消公房出售的地段调节率。上述政策和价格从2004年9月1日起执行。
我市自1992年开展公有住房出售工作，公有住房的出售经历了1992年的优惠价、1995年的标准价（部分产权），到1998年取消部分产权购房，以成本价（全部产权）购房的过程。公有住房出售砖混一等的成本价从700元/m2提高到现在的1358元/m2。截止到2004年6月30日，全市累计出售公有住房7.4万套，建筑面积590万平方米，占可售公房总数的87%。
你问我答
1.问：单位哪些自管公房可以向职工出售？
答：单位拥有全部产权的成套自管公有住房，在办理了土地房屋权属证书后，方能向职工出售；不成套、产权不清或产权手续不全的住房不能向职工出售。
2.问：单位哪些自管公房可按2004年公有住房成本价出售？
答：1999年12月31日前已按房改政策收租管理的公有住房（含统建解困房）可按2004年的房改成本价出售给原承租户。
3.问：2004年9月1日起公有住房成本价、房改经济适用住房价格、商品房指导价（房改专用）是多少？
答：（1）2004年公有住房成本价
单位：元/m2建筑面积
地 区 框架 砖混 预制板、大板 高层
思明区、湖里区1484 13581263 2512
集美区、海沧区1368 125311652386
（2） 2004年房改经济适用住房价格
单位：元/m2建筑面积
地 区 框架 砖混 预制板、大板 高层
思明区、湖里区 1800 164615341947
集美区、海沧区 1452 131312061680
（3）商品房指导价（见下表）
4.问：以成本价购房，如何计算房价？
答：不超标面积计价＝成本价×1－2%（售房年份－竣工年份）×（1＋层次调节率）×不超标面积
工龄补贴＝5.45（元/年.平方米）×工龄×不超标面积
超标面积计价＝商品房指导价×1－2%（售房年份－竣工年份）×（1＋层次调节率）×超标面积
总房价＝不超标面积计价＋超标面积计价－工龄补贴
5.问：2004年房改成本价购房工龄补贴标准是多少？
答：按2004年成本价购买公有住房的职工，购房工龄补贴为5.45元/m2，工龄计算到1999年，1999年前离退休的职工，其工龄计算到离退休时，夫妻双方工龄可合并计算，并在售房款中直接抵扣。
6.问：以房改成本价购买公有住房是否有地段调节率？
答：2004年9月1日起，以房改成本价购买公有住房取消地段调节率。
7.问：单位自管公房出售，应如何办理？
答：单位自管公房出售实行登记报备制，由单位提供房屋及购房人基本情况，房改办核定价格。具体做法如下：单位可通过互联网下载（网址：WWW.xmtfj.gov.cn）或到厦门市房改办领取申报数据格式文件及《公有住房买卖合同》格式文件（盘），按申报数据格式文件的要求录入拟出售住房及购房人的有关数据后，向市房改办申报，房改办将根据单位申报的数据核定价格，售房单位根据核定价款办理售房手续。
8.问：购房时杂物间如何计价？
答：购房时杂物间层高在2.2米（含2.2米）以上的按购房单价计算，不足2.2米的，按购房单价的70%计算。
9.问：已按优惠价或标准价购买部分产权的住房，要求补齐全部产权时，如何计价？是否能享受购房工龄补贴？
答：补齐全部产权由原售房单位办理，按补齐全部产权当年的房改成本价计价。不能享受购房工龄补贴。
10.实例: 某单位有几套空置公有住房，拟分配出售给职工，有以下几种情况：
（1）赵某为没有享受住房实物分配，也没有享受货币化补贴；
（2）张某已按月领取住房货币化补贴；
（3）王某享受住房优惠政策面积已达到其本人住房面积控制标准；
（4）陈某购买商品房已一次性领取住房货币化补贴；
（5）李某已退休并已一次性领取住房货币化补贴。
问：他们能否参与分配购买住房？
答： 赵某、张某可参与分房。若新分配到的住房属成套可售住房，应按2004年商品房指导价或评估价（含地价）购买；若新分配到的住房属不成套或不可售住房，可按厦门市公有住房租金标准承租，但张某必须退出已按月领取的住房货币化补贴。
王某、陈某、李某不能参与分房。根据厦府【2004】144号规定，单位不能向享受住房优惠政策面积已达到（或超过）其本人住房面积控制标准的职工分配住房，也不能向已一次性领取住房货币化补贴的职工（含离退休）分配住房。
我市31处公房拟投标招租
市国土房产局昨天透露，为盘活直管公有非住宅存量，拟将现有直管公有非住宅空置房31处（详见清单）在各房屋管理所进行公开招租，招租采用招投标方式。
2004年8月27日，各房管所组织有意参加投标者到现场查看公有非住宅房屋状况，2004年8月31日之前接受招租报名。个人报名的应出具身份证原件及复印件；单位报名的应出具合法的单位证明、法人代表身份证原件及复印件，法人代表无法出席的，还须出具委托书、受托人身份证原件及复印件。报名时须缴交投标押金，押金约为标底价的20—30%，但不得少于200元。
思明房管所地址：思明区思明东路19—29号大楼二楼，联系人：杨先生，联系电话：2030129
湖里房管所地址：江头北路71号二楼，联系人：王小姐，联系电话：5583760
筼筜房管所地址：溪岸路96—100号二楼，联系人：何小姐，联系电话：2029860
杏林房管所地址：杏林杏南路72号二楼，联系人：王先生，联系电话：6251423
住房区域划分
（依据2000年厦门市城镇土地等级区域划分）
A区：鼓浪屿
A1：环岛路外侧及内侧200米以内的土地
A2：龙头路－晃岩路－鼓声路－英雄山－港后路－菽庄花园－观海路－大德记－漳州路－鹿礁路－龙头路（不含A1区域）
A3：鼓浪屿除A1、A2外的区域。
B区：老市区（禾祥西、东路—凤屿路—十七号排洪沟—东坪山路—梧村山、东坪山、西姑北山、阳台山、太平山、钟山山麓（北）—五老峰山、狮山山麓（西南）－厦大政法学院－胡里山炮台－西海域海岸－禾祥西路）
B1：厦禾路－文屏路—铁路—西海域海岸—厦禾路；
B2：（1）禾祥西路—禾祥东路—凤屿路—十七号排洪沟—东坪山路—铁路—文屏路—厦禾路—西海域海岸—禾祥西路；
（2）环岛路两侧200米的区域；
B3：B区除B1、B2外的区域。
C区：筼筜（海沧大桥—仙岳路—仙岳山—仙洞山—松柏山—嘉禾路—厦禾路—十七号排洪沟—凤屿路—禾祥东路—禾祥西路—西海域海岸—禾祥西路—海沧大桥）
C1：同益码头—狐尾山山麓（南）—气象台—体育路—湖滨东路—禾祥东路—禾祥西路—西海域海岸—同益码头；
C2：湖滨东路—禾祥东路—风屿路—十七号排洪沟—厦禾路—嘉禾路—松柏路—体育路—湖滨东路；
C3：C区除C1、C2外的区域。
D区：东区（厦门大桥—嘉禾路—禾山路—铁路—仙岳路—嘉禾路—十七路排洪沟—东坪山路—大厝山、无尾塔山、云顶岩、洪脊山、广播山山麓北—环岛路—东、北海岸—厦门大桥）
D1：（1）厦禾路、东坪山路、铁路、仙岳路、嘉禾路、厦禾路；（2）莲前路两侧200米以内的土地；（3）国际会展中心开发区；（4）环岛路两侧400米。
D2：（1）金尚路两侧100米；（2）莲前西路—金尚路—环岛路（机场）—禾山路—铁路—莲前西路（不含D1区）；（3）莲前西路—莲前东路—环岛路—广播山、洪脊山、云顶岩、尾山、大厝山山麓（北）—东坪山路—铁路—莲前西路（不含D1区）；D3：D区除D1、D2以外的区域。
E区：湖里（厦门大桥—西海域海岸—海沧大桥—仙岳路—仙岳山—仙洞山—松柏山山麓（北）—嘉禾路—仙岳路—铁路—禾山路—嘉禾路—厦门大桥）。
E1:（1）湖里大道—长岸路—南山路—嘉禾路—湖里大道；（2）象屿保税区；
E2：E区除E1、E3以外的区域；
E3：厦门大桥—嘉禾路—石鼓山立交桥—高殿1号路—码头铁路专用线—西海域海岸—厦门大桥。
F区：曾厝垵黄厝（胡里山炮台—厦大政法学院—狮山、后厝山、东宅山、上李山、曾山、金山寨山、东排山、坑仔山、观音山、洪脊山、广播山山麓（南）—东南海岸、胡里山炮台）。
G区：海沧
G1：海沧生活区；G2：海沧港区；G3：南部工业区；G4：新阳工业区。
H区：集美
H1：集美东部围海造地规划区；
H2：（1）高速公路—环珠路—南峰路—侨英路—英瑶路—磁瑶村—同集路—海凤路—东海路—浔江路—鳌园—龙舟池财岸、集美立交桥—高速公路；
（2）同集路两侧100米以内。
H3：未开发的集美北部新区；
H4：集灌路、324国道两侧100米内、同集路两侧100米—500米内；3
H5：H区除H1、H2、H3、H4外的区域。
I区：杏林
I1：杏东路、杏西路、杏南路、杏北路、杏滨路两侧200米；
高浦填海区；
I2：319国道以南、杏滨路以西、西滨路以东除I1以外的区域；
I3：（1）苑亭路以西、三南路以南除I1、I2以外的区域；（2）亚洲工业城；
I4：杏林组团除I1、I2、I3以外的区域。
I5：杏林组团范围外的其他区域。杏林组团是指厦门市土地利用总体规划指定的范围。
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