厦门市国土资源与房产管理局

关于处理新基准地价颁布实施后

有关地价征收工作的若干意见

厦国土房[2005]142号

局机关各处室，集美、海沧、同安、翔安分局： 

根据厦府[2005]79号、厦府[2005]80号文件精神，我市城镇基准地价更新成果及厦门市地价征收管理若干规定将于2005年5月1日实施。为做好地价征收管理工作，现将有关事项处理意见通知如下： 

一、关于受理建设用地地价问题的处理意见 

各类建设用地项目涉及地价征收问题(包括新增建设用地审批、土地用途变更、土地使用年限变更、划拨或限制性用地补出让、企业改制涉及土地资产处置、土地闲置费征收等)，以我局及各分局设立的收件窗口正式收件日期为界区分办理： 

(一)收件日期在2005年5月1日之前，仍按厦府[2000]综085号文规定执行。 

(二)收件日期在2005年5月1日之前的新增建设用地审批件，涉及到农用地转用报批的，按上级部门批准农用地转用时的地价征收文件规定执行。 

(三)收件日期在2005年4月30日之后，按厦府[2005]79号文、厦府[2005]80号文规定执行。 

二、历史遗留协议出让商品房用地项目涉及地价缴交问题的处理意见 

(一)属于自行拆迁、地价分期缴纳的项目，仍按原地价方案执行。 

(二)属于熟地出让、由市土地开发总公司负责征地拆迁的项目，区分以下情况处理： 

1、市土地开发总公司已具备交地条件的，要求用地单位在新基准地价颁布实施以前缴清地价，办理交地手续，否则按新地价标准重新确定地价方案。 

2、市土地开发总公司尚不具备交地条件的，要求用地单位先缴清地价、后办理交地手续。交清地价的时限为2005年8月1日。逾期未交清部分按厦府[2005]79号文、厦府[2005]80号文规定重新测算。 

三、规划调整项目涉及地价问题 

因规划调整，根据政府确定的等建筑面积置换、互不结算土地费用的原则处理的项目： 

(一)原项目地价已缴清的项目，按等建筑面积置换，互不结算土地费用。 

(二)原项目地价未缴清的项目 

1、已交纳部分地价按比例分摊建筑面积，按等建筑面积置换。 

2、未交纳地价所分摊的相应建筑面积征收地价原则： 

(1)调整后用地的《建设用地规划许可证》批准时间在2005年5月1日之前的，按厦府(2000)综085号文标准及厦府办(2001)189号文标准征收地价。 

(2)调整后用地的《建设用地规划许可证》批准时间在2005年4月30日之后的，按厦府(2005)79号文、厦府(2005)80号文标准征收地价。 

(三)规划调整后项目建筑面积超过原合同缴费面积的，按《厦门市国土资源与房产管理局增容地价征收管理办法》计收地价。 

四、建设项目商业面积补地价差问题的处理意见 

以《建设工程规划许可证》核发日期为界区分处理：在2005年5月1日之前批准的，按厦府(2000)综085号文规定征收地价；在2005年4月30日之后批准的，按厦府(2005)79号文、厦府(2005)80号文规定征收地价。 

以商业为主的商品房项目，由局业务会根据项目的具体情况个案处理。 

五、地下商场、半地下室地价问题的处理意见 

以规划部门明确地下商场面积、半地下室的有效批准文件的日期为界区分处理：2005年5月1日之前批准的，按厦府(2000)综085号规定征收地价；在2005年4月30日之后批准的，按厦府(2005)79号文、厦府(2005)80号文规定征收地价。 

六、特殊情况无法按上述意见处理或存在重大争议的项目地价问题，提交局业务会审会集体研究处理；必要时提出处理意见报市政府审定。 

二○○五年四月二十九日