厦门市国土资源与房产管理局关于

明确厦门市建筑物使用功能和土地

用途变更审批管理相关事项的通知

厦国土房［2005］415号

各有关单位和个人： 

为了加强厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理，现根据有关规定，将相关申请和审批事项明确如下： 

一、申请条件 

(一)符合《厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法》(厦府办[2005]251号文)规定的情形； 

(二)已取得规划管理部门《规划许可变更决定书》(有效期内)。 

二、申请材料 

(一)申请书(原件1份)。 

(二)申请人身份证明 

1、个人的，身份证复印件(核原件)1份； 

2、企业的，提供工商营业执照复印件(加盖工商部门复印专用章)及法定代表人或负责人证明原件各1份； 

3、事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批准文件复印件(核原件)或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份； 

4、国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份； 

5、单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件(核原件)各1份： 

6、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证(原件1份)，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证(原件1份)。 

(三)市政府建设用地批文、《厦门市国有土地使用权出让合同书》及相关付款清单证明文件或《厦门市土地房屋权证》(复印件1份、核原件)。 

(四)规划管理部门《规划许可变更决定书》(原件1份)。 

三、申请表格 

申请人需填写《厦门市建筑物变更土地用途申请书》。申请人可在市建设管理服务中心土地窗口及集美、海沧、同安、翔安分局行政服务窗口领取申请书；也可通过厦门市国土资源与房产管理局政务信息网(www.xmtfj.gov.cn)在“相关下载”或“办事指南”的“地政管理”栏目中下载。 

四、申请受理机关 

思明、湖里区由市建设管理服务中心土地窗口受理，集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局驻区分局行政服务窗口受理。 

五、审查机关 

思明、湖里区由市国土资源与房产管理局审查； 

集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局驻区分局审查。 

六、变更审批程序 

申请人递交申请材料→土地管理部门审查→确定地价并签订协议→起草建设用地变更事项批准文件并报政府批准→缴纳地价→办理签订土地使用权有偿使用合同的手续。 

土地出让金按市政府颁布实施的协议出让底价计收的，给予补办自用自营用地出让手续，签订有偿使用(限制转让)合同；今后如发生转让，则按照市场价补交土地出让金差价。 

七、审批时限 

办理建设用地变更事项批准文件，自受理之日起20个工作日内(不含市、区政府审批时间和确定、缴纳地价时间)；重大复杂的经批准，可延长10个工作日。 

办理签订土地使用权有偿使用合同的手续，在申请人缴清地价并递交相关凭证之日起10个工作日内。

二○○五年十一月十七日