公有住房售价计算说明
一、为便于计价办法、公式的描述，特定义不同结构等级房屋的“基础优惠价”、“基础综合造价”、“基础开发”如下：
表格略。
二、计价公式
1、售房年份优惠价＝基础优惠价 ×（1＋4％）n次方
2、售房年份开发费＝基础开发费 ×（1＋4％）n次方
3、售房年份综合价＝基础综合造价 ×（1＋4％）n次方
以下根据不同的购房价格，给出不同的计价公式：
（一）优惠价：
1、住房单价＝售房年份优惠价 ×[1－1.67％×(售房年份－竣工年份）] ×（1＋地段调节率）×（1＋层次调节率）
2、住房售价＝住房单价 × 住房建筑面积
3、杂物间售价＝售房年份优惠价 ×[1－1.67% ×(售房年份－竣工年份)] ×（1＋地段调节率）× 杂物间建筑面积
（层高不到2.20米的按70％计价）
4、超标计价：
（表格略）
5、售房款总计＝住房售价＋杂物间售价＋超标计价＋超标准装修部分计价。
6、开发费＝售房年份开发费 ×总建筑面积
7、实际交款额：
（1）一次性付款（或抵押贷款）：
实际交款额＝售房款总计 ×80％＋开发费－自建公助建房补贴或房屋修缮费－购房工龄
补贴
（2）分期付款：
A、首期付款＝售房款总计 ×60％＋开发费
B、余款＝（售房款总计 ×40％） ×分期付款优惠率－自建公助建房补贴或房屋修缮费购房工龄补贴
注：分期付款优惠率根据付款年限确定：
一年内付清的，分期付款优惠率为85％；
二年内付清的，分期付款优惠率为90％；
三年内付清的，分期付款优惠率为95％；
三年以上付清的，分期付款优惠率为100％。
C、合计＝首期付款＋余额
（二）综合造价：
1、住房单价＝售房年份综合价 × [1－1.67% ×(售房年份－竣工年份）] ×（1＋地段调节率）×（1＋层次调节率）
2、住房售价＝住房单价 × 住房建筑面积
3、杂物间售价＝售房年份综合价 × [1-1.67%×(售房年份－竣工年份）]×（1＋地段调节率）×杂物间建筑面积
（层高不到2.20米的按70％计价）
4、超标计价＝住房单价×（住房建筑面积－20×计算人数）×50％
5、售房款总计＝住房售价＋杂物间售价＋超标计价＋超标准装修部分计价。
6、实际交款额＝售房款总计－自建公助建房补贴或房屋修缮费－购房工龄补贴。