厦门市国土资源与房产管理局

关于印发《厦门市城市房屋拆迁对未经批准

改变房屋用途的认定办法》的通知

厦国土房［2003］396号

各有关单位：

《厦门市城市房屋拆迁对未经批准改变房屋用途的认定办法》经本局研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

厦门市国土资源与房产管理局

二○○三年十二月九日  

厦门市城市房屋拆迁对未经批准

改变房屋用途的认定办法

第一条  为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十二条规定，从简化被拆迁人办事的原则出发，制定本认定办法。

第二条  凡1990年4月1日前未经批准，已实际改变房屋用途，且延续使用至房屋拆迁公告发布，被拆迁人要求按改变后的房屋用途认定的，适用本办法。

第三条  房屋拆迁公告发布后，被拆迁人要求按改变后的房屋用途认定的，应于房屋拆迁公告发布之日起7日内，向拆迁人、拆迁单位提交改变用途房屋的土地房屋权属证书、拆迁当年的工商营业执照及书面申请，申请书应写明改变用途的初始年限及过程。

第四条  拆迁人、拆迁单位应统一到工商管理部门调查可证明1990年4月1日前改变房屋用途的原始档案及每年的年检情况。

第五条  工商管理部门在1990年4月1日前未建立档案的，应书面说明建档的时间。在建档日已登记在案的，可视同在1990年4月1日前已改变房屋用途进行认定。

第六条  拆迁人、拆迁单位应将调查取证的资料张榜公布，张榜公布的期限为5日。被拆迁人对张榜公布的资料有异议的，可在张榜公布期间向拆迁人、拆迁单位提交新的证据材料。张榜公布期限届满后，拆迁人、拆迁单位应整理资料汇总上报土地房产管理部门。

第七条  土地房产管理部门应汇同土地房屋权属登记机构共同会审，土地房屋权属登记机构应根据会审意见，出具对改变用途的房屋予以认定或不予认定的决定。

第八条  被拆迁人对不予认定的决定不服的，可以自决定书送达之日起三个月内向人民法院起诉。在拆迁人对改变用途房屋已办理证据保全公证的前提下，不停止拆迁的执行。

第九条  经土地房屋权属登记机构认定改变用途的房屋，由拆迁人、拆迁单位实地丈量改变用途房屋的建筑面积。被拆迁人对拆迁人、拆迁单位丈量的建筑面积有异议的，拆迁当事人双方可共同委托有资质的测绘机构实地丈量确定。

第十条  本办法自公布之日起施行。