今年第二批出让土地昨天亮相，位于东渡的国际旅游客运码头及五缘湾、观音山等四幅地块引人注目，这也是今年岛内住宅用地首次推出，这些地块将于下月8日成交。

特点：大盘特征明显

　　根据市国土房产局昨日刊登的土地出让公告，此次共有8幅地块挂牌出让，岛内五幅，岛外三幅，岛外三幅用地均位于海沧。从推出的8幅地块看，大盘特征较为明显，如2006G01国际旅游客运码头地块总规划建筑面积高达28万多平方米。

　　岛外大盘特征也很明显。位于海沧区兴港路东侧、滨湖南路北侧的H2006G03地块，其规划建筑面积高达近40万平方米。业内人士说，这体现了今年我市将加大岛外用地供应量，扩大岛外商品住宅建设规模的发展思路。

预测：外地大地产商可能进入

　　按照出让公告，即将出让的2006G01、2006G04、2006G05、H2006G03用地挂牌起始价分别为11亿、10亿、8.1亿和9.1亿元。2006G01国际旅游客运码头地块，将成为我市人流、物流高度集中的一个区域，一家房地产公司负责人说，比照目前其他区域楼面地价，这里的土地楼面地价至少在5000元/平方米以上，据此算来开发资金已在14亿元以上。分析人士认为，虽然厦门本地也有一些具备条件的企业，但不排除外地实力雄厚的地产商的进入。

　　针对此次推出的五缘湾和观音山地块，一些业内人士认为，这两个区域均为当前的开发热点所在，在岛内土地资源供应有限的今天，开发企业不会轻易错过这个机会。值得一提的是，去年底五缘湾地块首次推出就站上了高位，尽管此次因土地面积较大，可能会对单价产生一定影响，但估计楼面地价也将会在5000元/平方米以上。去年成功摘得观音山片区启动区用地的开元国有资产投资有限公司昨日也表示，如果价位适中，仍有意向再次参与观音山地块开发。

观点：成交情况影响楼市走势

　　不少房产界人士昨日在接受记者采访时表示，今年首次推出的岛内住宅用地成交情况将在一定程度上对今年楼市走势产生导向作用。如果成交理想，可能会进一步刺激消费，而如果成交情况不佳，可能会加剧市场观望心理。

　　根据市国土房产局公告，此次出让用地的挂牌受理报价时间为2006年3月27日起，挂牌受理竞买申请、报价截止时间为2006年4月8日9时30分，拍卖受理竞买申请截止时间为2006年4月7日17时整。

　　图：今年第二批出让土地中，观音山等地块引人注目。图为正在紧张施工的观音山国际商务营运中心启动区。