2月17日下午，市十二届人大四次会议在人民会堂新闻发布厅举行第二次记者招待会。我局林长树局长回答记者提问。

稳定房价今年我市有新招

根据刚公布的1月房产信息，思明区房价达6733元/平方米，接近我市7000元/平方米的高档住宅标准。对此，林长树表示，“商品价格由供求关系、价值决定，房价也是如此。”

林长树分析说，总体而言目前岛内土地相对有限，供求关系相对紧张，岛外可以满足需求。岛内房屋销售旺盛，主要在于本市居民改善住房的需求不断攀升，还有外地购房者追求厦门岛的环境，2005年全年，外地购买居住用房占46.52%，其中上半年占40.17%，下半年占52.99%，呈上升趋势。

另外一个原因就是，我市岛内环境建设配套投入大，生活设施完善，加上优美的自然风光，对全国各地居民的吸引力大；建筑材料价格上涨，也使房地产开发成本居高不下，新建住宅品质不断提升，同时国家对房地产的宏观调控将持续进行，也影响了消费者对房价的预期。

“总体说来，今年岛内房价将呈现坚挺，岛外房价继续保持稳定。”林长树表示，新一轮跨越式发展给城市建设带来新的机遇，随着经济的发展，房地产市场必然同步增长，市政府将采取措施保持房价的相对稳定。

五措施稳定商品住宅价格

除了继续执行原有政策，林长树昨日在记者招待会上表示，今年我市还将采取五大有效措施，进一步稳定我市的房地产价格。

首先，进一步加大商品房建设用地供应量。林长树表示，在严格执行土地利用总规划和土地利用计划的前提下，2006年我市商品房（含酒店等旅游用地）供地计划面积将达200万－300万平方米，建筑面积达400万－600万平方米，比2005年有所增加。按照岛内上档次，岛外上规模的原则，我市今年将适当增加中低价位商品住宅用地供应量，特别要加大岛外用地供应量（计划190万平方米左右）。

第二，在继续抓好经济适用房、外口公寓建设的前提下，加大公有租赁房的建设。林长树透露，在去年供应经济住房土地35万平方米的基础上，今年我市还将计划供应经济适用房和公有租赁住房土地40万平方米，主要位于高林、翔安东方新城、五缘湾等。

第三，进一步完善房地产市场信息系统建设。充分发挥“网上房地产”的功能，及时披露土地供应，住房供求及价格涨落等相关信息，减少购房的盲目性。同时正确引导居民住房消费，控制不合理需求，打击市场投机行为。

第四，采取多种措施，扶持中低收入家庭购房。在继续执行扶持中低收入家庭的相关措施外，今年我市还将推出住房公积金自动划转还贷业务，改一年一次提取为一次性办理直至还清贷款的自动划转还贷，进一步方便贷款职工。争取开办拆迁安置房住房公积金贷款业务，支持职工购房贷款，取消住房公积金贷款强制保险，减轻职工购房负担。确定支持大型企业职工异地购房住房公积金贷款担保机制。

第五，进一步完善住房社会保障体系的建设。建立完善经济适用房、公有租赁房、廉租房等多层次的住房社会保障供应体系，以解决中低收入家庭的住房困难。

中低收入家庭住房问题会解决

许多中低收入家庭，即使政府提供成本价住房让他们购买，也因经济困难无力支付，有的因经济条件暂时买不起房，有的白领无意买房，准备长期租房。林长树说，今年我市将加大公有租赁住房和经济适用房的建设力度，公有租赁住房实行只租不售，解决中低收入家庭和高管引进人才的住房困难问题。

“让政府提供的保障住房真正落到住房困难户手中。”林长树表示，今后由市政府提供的各类保障住房将在分配环节上实行统一“出口”，避免因多头分房造成的管理问题。具体措施包括：

加快建立全市个人住房档案信息系统，完善直管公房管理系统，建立完善公房服务平台。建立全市个人住房档案信息系统就是对全市家庭和个人的住房情况进行调查摸底，建立家庭成员住房情况登记备案制度，对政府保障住房的分配实行家庭成员全名制；完善直管公房管理系统就是要整合直管公房的档案信息资源，规范直管公房管理，增强透明度，提高管理水平。

制订和完善政府保障住房准入条件，建立严格的资格审查制度。建立经济适用房退小换大机制，退出的小户型再用以解决低收入家庭的住房问题，切实让没有住房和住房困难的低收入家庭能真正享受到政府保障住房优惠政策，防止多头占房。

建立公有租赁住房多层次的租金体系和退出机制。对最低生活保障线以下住房困难的廉租住户家庭，实行廉租租金；对中低收入住房困难户家庭，实行标准租金；对高管引进人才的过渡住房，实行准市场租金；对多占房和超过享受住房优惠政策面积标准的，不符合条件的家庭和个人，实行市场租金，以解决退出难问题。

实行政府保障住房的出售、租赁公开制度。建立监督举报机制，对政府保障住房的出售和出租实行公示制度，接受监督，避免暗箱操作。

市民应树立正确的住房观

“现在每一个人恨不得都能有一套房子；大家的住房消费过度扩张，即所谓购买住房要一步到位，这些认识误区都要及时更正。”林长树呼吁市民要转变住房消费观念，实行梯级消费。

鼓励居民以租赁方式解决住房问题，同时树立大厦门观念，到岛外购房。目前岛外售房比例只占全市的28.6%，今年我市岛外还将建设一些大盘，创造更加完善的配套和优美的环境，使之更适合人居。