国有土地使用权出让有哪几种方式？年限如何确定？

答：土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让哲行条例》第＋二条按土地用途的不同，规定了各类土地出让的最高年限：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或者其它用地 50 年。土地使用权出让的实际年限，由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限应当低于或等于法律法规规定的最高年限。