办理商品房预售许可证应具备哪些条件？
 
答：（1）土地出让金已全额缴清，取得土地使用权证；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已定；（4）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；（5）三层以下的商品房项目已完成结构工程；四层以上的商品房项目，由地下室工程的，已完成首层结构工程；无地下室工程的，已完成四层结构工程。