商品房项目申请预售许可证时，欲申请免除预售款行政监督的，应具备什么条件？

答：（1）具备国家房地产开发二级以上（含二级）资质；（2）前一年被评为市级以上“重合同，守信用”单位或银行信用“AAA”级单位；（3）自有资金达到项目投资50%。