购买商品房应注意什么问题？

答： (1）查验开发商是否办理商品房预售许可证，所购的房产是否在批准预售的范围内； ( 2 ) 购房人与开发商签订商品房买卖合同应在 30 日内到房地产交易机构办理登记备案手续； ( 3 ) 房屋交付使用时，应查验是否有相关部门验收或验收报备资料．与商品房买卖合同约定的交付条款是否相符。