土地房屋权证的办证依据和基本条件是什么？

答：关于土地房屋权属登记发证，国家和省政府、市政府有一系列法律法规和规范性文件给予管理，在我市土地房屋登记管理实践中，依据《宪法》、《土地管理法》和《城市房地产管理法 》 及 1997 年9 月1日实行的厦门市人民政府第60号令《 厦门市土地房屋权属登记管理规定 》 的规定，进行受理登记、审核、确权发证。

根据国土资源部和建设部的具体要求，土地房屋权属登记应具备三个基本条件： （1）土地房屋权属来源合法；（2） 四至界线清楚无争议；( 3 ）面积准确。