何谓注销登记？注销登记有哪几种情形？

答：指因房地产权利灭失而进行的登记。包括： ( 1 ）土地使用期届满； ( 2 ）县级以上人民政府依法收回土地使用权的； ( 3 ）转为国有土地的原集体土地所有权及其使用权； ( 4 ）自然灾害造成的房地产权利灭失； ( 5 ）土地房屋被征用拆除的； ( 6 ）房地产他项权利消灭的； ( 7 ）房地产权属依法发生强制性转移的； ( 8 ）申报不实．如采取隐瞒、欺骗等手段获取的权属登记； ( 9 ）登记机构审查疏河．导致核准登记不当的； ( 10 ）登记机构认为依法应注销的其它情形。