为什么要进行商品房项目登记备案？

答：商品房项目登记实质就是新建房屋的初始登记。由于在此之前该项目房屋的部分或全部已预（销）售给他人，这部分房产实际上已发生转移，因而购房者所要申请的产权登记实质就是转移登记。转移登记的前提就是必须进行初始登记．以确认其所承受的房产具备合法的权属。商品房项目之所以采用备案形式，也是因为存在粉转移因素．只进行项目权属合法性审查与确认．并不颁发权证，以利于保护购房者的合法权益。