典当房屋的回赎时效如何计算？

答：1986 年 5 月 27 日最高人民法院 《 关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复 》 ，其第 2 条规定，典当房屋在典期届满已通 10 年或未定典期经过 30 年，出典人提出回赎，在此之前出典人从未主张过权利的原则上视为绝卖。其第 3 条规定了回赎时效期间的计算方法，规定当契约载明典期的，自期满之日起计算，契约未载明典期的，自履行契约之日起计算。如果典期届满，出典人未按契约规定期限提出回赎，是由于不可抗力使其不能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎的，应自出典人提出回赎之日起，新计算时效。也即回赎时效也存在终止和中断的情况。

典当的房屋视为绝卖，必须经过人民法院判决后，才能办理产权登记。