领导访谈

时间: 2010年1月5日（周二）

地点: 市长专线办公室

领导: 市国土资源与房产管理局郭俊胜副局长

主题: 解读“直管公有住房新一轮合同签订和直管非住宅租金调整”的相关事宜

在线问答

　　为更好的实现与市民的互动交流，领导在线访谈栏目将结合每周市长专线电话专题接听，进行领导与网民的在线交流。您可以就每期的专题进行网上提问，访谈领导将及时回答您的问题。访谈栏目仅作为政策咨询和建议收集渠道，不受理投诉申告和具体事项的解决。如有投诉、求决类事项请到政府在线栏目反映。

问：岛内的直管住房什么时候开始签合同啊？

答：今天开始，率先开展岛外的直管住房合同签订。春节过后会在岛内办理，届时我们将采取分片受理，每个承租户会接到书面或电话通知，大家按规定时间到指定地点签合同。如果有部分行动不便的，需要特殊服务的，可以电话预约。请大家尽量按照约定时间进行，如果个别不在厦门，可及时跟市公房管理中心联系，再约时间，联系电话2996154（直管住宅）； 2996133（直管非住宅），鼓浪屿片区属鼓浪屿管委会负责，电话2063441。

kk	问：请问这次租金调整涉及哪些直管非住宅用房？
	答：单位或个人租用市国土房产管理部门的直管非住宅用房从事商业、办公、生产等经营活动的，包括将住宅改为非住宅用房使用的，均属租金调整范围。通过公开招租方式取得非住宅用房承租权的，按原合同标定的租金标准执行。

郑先生

问：直管非住宅用房市场评估租金标准如何制定？

答：通过抽签方式，委托两家甲级资质评估机构，根据我市非住宅用房租赁行情，采用市场比较法和成本法进行评估，经专家评审后以二家公司评估的月租金算术平均数确定，直管非住宅用房市场评估租金标准约为市场租金水平的80%。非住宅用房市场评估租金标准由市国土房产、财政、物价部门联合发文确定。

市民	问：何时签订直管非住宅、店宅租赁合同（协议）？要怎么签？
	答： 2010年1月25日之前，承租人凭《非住宅租赁合同》或《非住宅租赁协议》或《店宅租赁合同》到市公房管理中心签订非住宅租赁合同（协议）。鼓浪屿区域内的直管非住宅、店宅承租人到市鼓浪屿房管所签订非住宅、店宅租赁合同（协议）。租赁期限为3年，即2010年1月1日至2012年12月31日止。

fjff	问：哪些直管非住宅、店宅承租人可以申请租金缓调？
	答：为了扶持中、小商贸企业的经济发展，维护企业的经营稳定性，同时扼制转租谋利现象，直管非住宅用房凡由承租人自主经营的，承租人可提出租金缓调申请，经核准后可缓调租金，保留原租金，缓调期限为一年。

林女士

问：如何申请直管非住宅、店宅租金缓调？

答：自主经营的承租人向市公房管理中心领取《直管非住宅用房租金缓调申请表》（鼓浪屿区域内的直管非住宅承租人向市鼓浪屿房管所领取），按要求填写《申请表》，报承租企业（单位）主管部门审查后，2010年1月20日之前向市公房管理中心或鼓浪屿房管所提交申请，同时提供营业执照原件、复印件等材料，经市财政、国土房产管理部门核准后，予以租金缓调。

张	问：如何申请直管非住宅租金减免？
	答：对亏损、停产或半停产的商业集团、供销社等国有、集体老企业承租户，可根据企业实际困难提出减免租金申请，经承租企业（单位）主管部门认定，2010年1月20日之前报市财政审查，国土房产管理部门核批，可以给予其租金额30%的减免，减免期限一年。

黄先生	问：退出的空置非住宅用房如何招租？
	答：市国土资源与房产部门将定期在《厦门日报》和国土房产局网站http://www.xmtfj.gov.cn刊登房屋招租信息，在市国土资源与房产管理局三楼接受登记并择日公开招租。

何	问：如何查询承租的直管非住宅租金标准？
	答：承租人可向市公房管理中心查询所承租的直管非住宅的租金标准，鼓浪屿区域内的直管非住宅承租人向市鼓浪屿房管所查询。