权籍办证及稳定房地产市场

时  间: 2009年1月13日 地  点: 市长专线办公室 领  导: 市国土资源与房产管理局郭俊胜副局长 主  题: 权籍办证及稳定房地产市场

 

梁女士	问：再请教一下，如果开发商和我们签订合同，交房后一年内办理产权证，到期未办理可选择退房或付违约金。那如果选择赔钱的话，是不是赔钱之后，就不再办理产权证了？
	答： 请依据合同法，双方依据签定的合同约定协商处理。协商不了可通过法院或仲裁委解决。赔违约金和办理产权是两码事，不能混为一谈。

陈建昌	问：集引力开发商产权问题?交房一年多了还没办下来,一直在推!我们该怎么办?希望领导帮忙处理!
	答： 您可以依照合同法，依法追究开发商的违约责任。

户小勇	问：06年我购买了集美集源路48号“集引力”——“学府SOHO”的商品房，当时售楼人员口头承诺产权在交房后一年内可以办下来。07年交房后，我们业主发现房屋存在许多质量问题，提出交涉，要求整改，延期交房赔偿等，但是开发商——厦门国发置业投资有限公司并未经于满意处理。至今，产权还没有办下来，据业主委员会所述，是承建商因为开发商拖欠工程款就扣了开发商峻工报告，而开发商则是认为承建商建造存在质量缺陷，就欠承建商工程款。所以产权一直没有着落。当初所签全同中有关产权的条款，是说如果产权没有办下来，开发商要赔偿业主1%的已交房款。我们想了解，像这种 情部，业主该怎么办才能办理产权，业主现在可以退房吗？
	答： 办理产权的前提条件是取得建设局发放的竣工验收备案证明书，您所说的竣工报告是申请竣工验收备案证明书的要件之一。至于开发商是否已经取得竣工验收备案证明书请咨询建设局。 是否能退房，前提是买卖双方协商一致而签定退房合同才能依法申请，请您与开发商及时协商。

外地人	问：我是一个外地人，刚刚在岛外买了一套80平以上的房子。我房子是办按揭的，明年十一月才交房。请问户口还要多久能迁移过来。因为现在我小孩在厦门民办小学上四年级。我想早一点让他在当地公办小学上学。是否能早一点就读。要什么手续吗？顺便问一下按揭现在是7折优惠吗？我是第一套房。谢谢！！！
	答： 首先，要确认您是否向开发商购买一手商品房；第二，要办完产权证后才能办理购房入户，购房入户的具体事宜和时间请咨询公安局。 按揭的具体事宜请咨询贷款银行为妥。

张先生	问：请问是不是所有单位都必须为职工缴纳住房公积金？我们公司一直没有，我们该怎么投诉？
	答： 具体咨询5104492，厦门市公积金管理中心。

陈先生	问：请问： 1、厦门会再推出哪些稳定房地产市场的政策； 2、厦门规定在五缘湾、观音山、湖边水库三大区域购买100平方米以上商品住房的，可以办理不超过2人的常住户口，这三个片区具体是哪些楼盘是否会进行公布？ 3、2009年厦门将推出多少住宅用地？
	答： 目前，我市推出的一系列政策已经非常优惠了，是否还会再推出尚未可知。 三大区域优惠入户政策我们正在研究，具体细则尚未公布，您的要求我们会尽快向市政府反映。 2009年的住宅用地指标，如需要公布，政府会在适当时机对外公布。

梁女士	问：1.请问房改房出让，现在要交什么费用吗？ 2.现在购买商品房，如果开发商提供的是旧版合同，我们可以要求按新版合同签吗？ 3.购买“在建抵押”的房子有没有什么需要注意的，会不会影响办产权证呢？
	答： 个人名下的房改房出售，必须按照转让总价的1%补交土地出让金，同时减免营业税和个人所得税，目前来说只剩下购买方的契税。其他的费用包括土地登记费、房屋登记费、工本费、交易服务费等。 新旧版合同按照省建设厅规定，启用项目从20080001预售证号的商品房楼盘开始。在这之前的楼盘，只能由您与开发商自行协商。 购买“在建抵押”房子，第一，如果属于商品房，一定要查看是否领取预售许可证，并在允许出售的范围之列；第二，抵押的房子出售，抵押银行必须注销该套房子的抵押权；第三，要依法办理商品房买卖合同备案登记手续；第四，涉及办理产权证的因素和要件还有很多，上面3条只能首先保证是依法购买的合法产权，其他因素和要件也要满足才能办理产权证。