建筑物使用功能和土地用途变更
一、许可事项、编号
建筑物使用功能和土地用途变更
二、行政许可内容
已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途
三、设定行政许可的法律依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第五十六条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第十七条；
（三）《厦门市土地管理若干规定》（2000年9月21日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）第十一条。
四、行政许可数量及方式
无数量限制；方式：协议出让。
五、行政许可条件
（一）符合《厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法》（厦府办[2005]251号文）规定的情形；
（二）已取得规划管理部门《规划许可变更决定书》（有效期内）。
六、申请材料
（一）申请书（原件1份）。
（二）申请人身份证明。
1、个人的，身份证复印件（核原件）1份；
2、企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
3、事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
4、国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份；
5、单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
6、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）。
（三）市政府建设用地批文、《厦门市国有土地使用权出让合同书》及相关付款清单证明文件或《厦门市土地房屋权证》（复印件1份、核原件）。
（四）规划管理部门《规划许可变更决定书》（原件1份）。
七、申请表格
申请人需填写《厦门市建筑物变更土地用途申请书》。申请人可在市建设管理服务中心土地窗口及集美、海沧、同安、翔安分局行政服务窗口领取申请书；也可通过 厦门市国土资源与房产管理局政务信息网（www.xmtfj.gov.cn）在“相关下载”或“办事指南”的“地政管理”栏目中下载。
八、行政许可申请受理机关
思明、湖里区由市建设管理服务中心土地窗口受理，集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局驻区分局行政服务窗口受理。
九、行政许可决定机关
思明、湖里区由市国土资源与房产管理局审查，报市人民政府批准；集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局驻区分局审查，报市人民政府批准。
十、行政许可程序
申请人递交申请材料→土地管理部门审查→确定地价并签订协议→起草建设用地变更事项批准文件并报政府批准→缴纳地价→办理签订土地使用权有偿使用合同的手续。
十一、行政许可的时限
办理建设用地变更事项批准文件，自受理之日起20个工作日内（不含市、区政府审批时间和确定、缴纳地价时间）；重大复杂的经批准，可延长10个工作日。
办理签订土地使用权有偿使用合同的手续，在申请人缴清地价并递交相关凭证之日起10个工作日内。
十二、行政许可证件及有效期限
按合同约定的期限使用土地。
十三、行政许可的法律效力
经批准后，补办土地出让金，签订土地使用权出让合同，方可变更建筑物使用功能、土地用途。
十四、行政许可收费
除按规定补交出让金外，无其他收费。
十五、行政许可年审或年检
不需年审及年检，但土地管理部门有权依法或依合同规定进行监督检查。
十六、申请人办理许可过程中的救济权利
陈述权、申诉权、申请行政复议权利及行政诉讼权利。
十七、行政许可受理地点、时间、监督机构及公示网站
（一）办理机构的地址、联系电话
市建设管理服务中心土地窗口：皇达大厦26楼
联系电话：5188568
市国土资源与房产管理局集美分局：集美区杏南路72号
联系电话：6228915
市国土资源与房产管理局海沧分局：海沧区沧林路119号弘盛大厦2楼
联系电话：6586990
市国土资源与房产管理局同安分局：同安国土大楼
联系电话：7579020
市国土资源与房产管理局翔安分局：翔安区新店镇人民政府大院内
联系电话：7089838
（二）办理时间
周一至周五上午8：30-11：30
下午14：30-16：30（冬天）15：00-17：00（夏天）
（三）监督机构
市监察局驻建设管理服务中心监察室
联系电话：5187188
厦门市国土资源与房产管理局纪检监察室
联系电话：5108056
（四）公示公开网站：
厦门市国土资源与房产管理局：www.xmtfj.gov.cn
厦门市建设管理服务中心：www.cmsc.xm.gov.cn
